Активы и пассивы

Дата публикации: 30 января 2011

На третьем уроке курса я бы хотел с вами поговорить об активах и пассивах. На данном уроке мы рассмотрим что значат эти термины, а на протяжении всего курса мы с вами будем изучать то, как создать больше активов.

Итак, что же значат термины «активы» и «пассивы»?

Активы — это средства, вещи или деньги, которые приносят нам доход;
Пассивы — это средства, вещи или деньги, уменьшающие нам доходы (другими словами, увеличивают рассходы);

Деньги, которые вы зарабатываете, можете вложить в активы, которые будут приносить вам доход, или в пассивы, которые будут увеличивать ваши расходы.

Заработав деньги вы можете:

Увеличить свои пассивы, купив квартиру в элитном доме, тем самым увеличив свои расходы на $200-300 в месяц (охрана, коммунальные платежи и тому подобное).
Увеличить свои активы, купив офисное помещение и сдавая его в аренду, тем самым увеличив свои доходы на $500-700 в месяц.

Давайте вместе с вами представим ситуацию:

У вас есть на руках $150,000. Вам нужно арендовать квартиру в Москве площадью 50 кв. метров (стоимость: $1000 в месяц). Но выгоднее будет купить такую квартиру, нежели платить $1,000 в месяц. Стоимость такой квартиры в Москве равна $150,000 ($3000 за кв. метр). Но давайте не будем спешить тратить наши $150,000.

Решаем посмотреть как обстоит ситуация в городах Украины (например, в Черкассах). И тут вы замечаете, что в Черкассах за $150,000 можно купить квартиру площадью 150 кв. метров ($1000 за кв. метр), при этом аренда равна $500 в месяц за 50 кв. метров.

Каковы наши действия? За $150,000 мы покупаем квартиру в Черкассах площадью 150 кв. метров и сдаём её по цене $1,500 в месяц. Мы создали актив, который приносит нам $1,500 в месяц. Но нам ведь нужно еще арендовать квартиру в Москве площадью 50 кв. метров, что мы и делаем. Вот так мы и создали пассив, который приносит в наш лист убытков кругленькую сумму в $1,000 ежемесячно.

Но! мы сумели вложить деньги так, что наши активы превысили наши пассивы, и теперь мы арендуем квартиру в Москве и имеем пассивный доход в размере $500 в месяц. То есть, вместо того, чтобы потратить $150,000 на квартиру в Москве мы купили квартиру в Черкассах, сдали её в аренду и она, мало того, что оплачивает нам квартиру в Москве, так еще и приносит $500 в месяц.

Вот это и называется искусством инвестирования, которому мы будем учиться на протяжении всего курса.

На сегодня домашних заданий нет.

Комментарии (2) на "Активы и пассивы"

  1. Сергей:

    Дмитрий, давай чаще пиши, у меня информационный голод! 🙂

Отправить комментарий