Что выгоднее — аренда жилья или кредит?

Дата публикации: 13 декабря 2010

Сегодня открываю новую рубрику, которая будет называться «Жизнь«. В ней будут публиковаться посты, которые так или иначе касаются нашей жизни. В первом посте этой рубрики я бы хотел написать свои рассуждения по поводу того, что же лучше, аренда жилья или кредит?

Если вам не улыбнулась фортуна в виде наследства дальнего родственника, а судьба обделила вас богатыми родными, то решая свой жилищный вопрос, вы будете останавливать свой выбор по большому счету на двух путях: либо делаться собственником жилья и приобретать квартиру в кредит, либо арендовать квартиру.

Аренда жилья

Самое основное достоинство аренды в том, что нет надобности в больших денежных суммах для аренды жилья. Кроме того, есть еще несколько положительных аспектов аренды квартиры. Во-первых, арендуя жилье, вы делаетесь более «маневренными». Пропадает необходимость расходовать время на дорогу до работы — можно снять квартиру недалеко от офиса. Во-вторых, вы можете жить в более удобной и просторной квартире. Например, если при приобретении в кредит с вашими доходами вы могли рассчитывать только на небольшую однокомнатную квартиру, то арендовать можно любое жилье. В-третьих, у вас нет печалей, которые обременяют собственника жилья — нет нужды платить налог на недвижимость, нет нужды производить капитальный ремонт квартиры, Если жилье, которое вы арендуете, перестанет вам нравиться, его легко можно поменять. Ключевым изъяном аренды является непредсказуемость арендодателей. Арендуя жилье, вы – не собственник, соответственно, вас могут попросить освободить квартиру. Единственным полноценным способом защиты сторон является договор аренды, в котором обговаривает все существенные условия. Хозяйственная цель данного договора выражается в том, что он дает возможность удовлетворить потребности лиц, которым по разным причинам необходимо временное пользование помещением, и одновременно предоставляет их собственникам получать доход – арендную плату. При наличии данного договора, арендатор может не боятся, что его выселят раньше срока или неожиданно повысить арендную плату.

Жилье в кредит

Безусловно, квартира в кредит — это уже практически разрешенный жилищный вопрос. В данном случае — вы владелец и можете распорядиться квартирой по своему желанию, без видимых ограничений. Минусом в данном случае является то, что в связи с особо высокой стоимостью квартир для выдачи кредитов банками разрабатываются требования к заемщику. Как правило, денежные средства выдаются только после скрупулезной проверки «репутации» заемщика, его финансового состояния, наличия работы и т.д. Как вариант данный кредит может быть выдан под залог какого-либо другого имущества заемщика.

Что выгоднее: аренда жилья или жилье в кредит?

Итак, что выгоднее: покупка квартиры в кредит или аренда? Бесспорно, выгоден кредит, потому как аренда — это просто-напросто выброс денег на ветер. А кредит — инвестиция средств в личное жилье.

Пример №1: Кредит выгоднее аренды в случае, если вы заранее можете предположить, что рассчитаетесь с кредитными обязательствами за 5-6 лет.

Пример № 2: Если вы намереваетесь возвратить банку денежные средства за 7-10 лет — в этом случае, что арендовать квартиру и накапливать деньги, что уплачивать кредит — большого различия по финансовым показателям нет.

Пример №3: Если решили брать кредит на срок более 10 лет, то это убыточно, чем аренда квартиры и постепенное накопление средств на покупку, вследствие того что в данном случае проценты за пользование кредитом превзойдет в два раза сумму, которую вы взяли в долг у банка на приобретение жилплощади.

Разумеется, универсальных способов для разрешения квартирного вопроса нет. Кому-то представится удобным жить в арендованной квартире и копить деньги на покупку, кому-то гораздо выгоднее взять кредит для покупки квартиры.

Комментарии (4) на "Что выгоднее — аренда жилья или кредит?"

  1. Руслан:

    Всё-таки моё мнение таково, что уж лучше жильё взять вкредит. Даже если выплаты банку и превысят значительно стоимость жилья.

    Как правило стоимость аренды мало чем отличается от выплат по кредиту. Так платишь, и знаешь, что эти деньги идут на СВОЁ жильё. В свою очередь, когда платишь аренду, то отдаёшь эти деньги другим, не получая себе никакой выгоды вообще.

    • Дмитрий Лебедь:

      Руслан, я в примерах расписал:

      «Кредит выгоднее аренды в случае, если вы заранее можете предположить, что рассчитаетесь с кредитными обязательствами за 5-6 лет»

      «Если решили брать кредит на срок более 10 лет, то это убыточно, чем аренда квартиры и постепенное накопление средств на покупку, вследствие того что в данном случае проценты за пользование кредитом превзойдет в два раза сумму, которую вы взяли в долг у банка на приобретение жилплощади»

      На самом деле так и получается… Посчитайте сколько Вы переплатите, если возьмете кредит на срок от 10 лет. Будет проще жить в арендованой квартире, платить за неё и откладывать деньги на квартиру.

  2. dLagor:

    Да так оно и есть — сам все просчитывал.

  3. Сергей Крикунов:

    Интересная тема, жизненная… Я когда впервые сел за расчёты, что выгодней, думал я один такой, пока не воспользовался Googl… В данном случае однозначного ответа не дашь, что выгодней, всё зависит от конкретного случая. Только подходить к этому вопросу надо как будто со стороны, как будто ты рассматриваешь не свой случай, вы понимаете о чём я говорю? Просто на своём примере, ты не «открыто» подходишь к такому важному вопросу в жизни. Я же на своём блоге расчитал пример, касающейся большинства, тот случай, когда очень большая разниза между доходными средствами и необходимой суммой на жильё.

Отправить комментарий